ועד הבית: חייבים לשלם? ואיך הוא יכול לחסוך?
מהן הזכויות שלכם מול ועד הבית? האם כל בעלי הדירות חייבים לשלם את אותו הסכום או שבהתאם לגודל הדירה? ואיך מתמודדים עם דייר המסרב לשלם בקביעות? טיפים להתנהלות נכונה של ועד הבית
אם גם אתם סולדים מאותה דפיקה על הדלת שמבשרת על בואו של הנציג האחראי על גביית דמי ועד-הבית, ומרגישים שרק לוקחים מכם כסף, הגיע הזמן לדעת את זכויותיכם. עם קצת ידע משפטי והתנהלות צרכנית נבונה ועד-הבית יכול גם לחסוך לכם כסף.
עוד בנושא:
ועד-הבית מוסמך לדאוג רק לתחזוקה ולניהול שוטף
לפני הכול, כדאי לדעת שעל-פי החוק אין למעשה "ועד-בית". המונח המשפטי הקבוע בחוק המקרקעין הוא "נציגות הבית המשותף". על פי סעיף 65 לחוק, לכל בית משותף חייבת להיות נציגות לשם ניהול ענייני הבית המשותף.
"תחילה עם רישום הבית בפנקס הבתים המשותפים, המפקח שנתן את צו הרישום אחראי על מינוי הנציגות
הזמנית", מסביר עו"ד נתנאל סלע, המתמחה בתחום המקרקעין. "בהמשך, האסיפה הכללית של כל בעלי הדירות היא שבוחרת את הנציגות".
הנציגות אחראית לדאוג לאחזקה התקינה של הבית המשותף ולניהולו, בשם כל בעלי הדירות. מה לא נמצא בתחום פעילותה? עו"ד סלע: "לוועד-הבית אין סמכות לנהל משא ומתן לגבי בנייה ברכוש המשותף, לא לגבי השכרת מחסן השייך לרכוש המשותף וכן אין לוועד סמכות לעשות כל פעולה שאינה נוגעת לאחזקה השוטפת של הבית המשותף. זאת, אלא אם קיבל הסכמה מפורשת לכך מכל בעלי הדירות".
גובה התשלום הוא רק בהתאם לגודל הדירה
אם אתם בעלי דירת 2 חדרים תוכלו לשלם מחצית משווי בעלי דירת 4 חדרים בבניין. כן, אתם קוראים נכון, לא כולם חייבים לשלם את אותו סכום של תשלום קבוע או של הוצאה חד-פעמית. עו"ד סלע: "סעיף 58 לחוק המקרקעין, קובע כי התשלום מתחלק בין הדיירים לפי גודל הדירה, דבר הנקבע על פי שטח הרצפה של הדירה ביחס לכלל שטחי רצפות כל הדירות האחרות. זאת, אלא אם נקבע בתקנון הבית המשותף אחרת".
גם אם אינכם מרוצים מתפקוד ועד הבית, אתם חייבים בתשלום
"התשלום לוועד הבית הוא בגדר חובה חוקית", מסביר עו"ד סלע. "כל בעלי הדירות חייבים לשאת בו. במקרים שבהם נתקל ועד הבית בדייר המסרב להשתתף בהוצאות, ניתן לפתוח בהליך משפטי בפני המפקד על רישום המקרקעין או בפני בית המשפט".
באגודה לתרבות הדיור מוסיפים כי גם דירה ריקה חייבת בתשלום לוועד הבית. "היעדר יכולת כספית אינה סיבה להפסקת התשלום.
במקרים של סכסוך על בסיס אישי או מקצועי, על בעל הדירה החובה להמשיך ולשלם את וועד הבית ולפתור את הסכסוך באמצעים משפטיים. דייר לא יכול להתנות את אי התשלום בשביעות רצונו".
"ככלל, סוג התיקונים תלוי במצב הבניין", מסבירה רוני נבות, מנהלת השיווק של 'המקצוענים'. "אם מדובר בבניין ישן יהיו תיקונים תכופים של איטום, ביוב, קירות מתפוררים, תקלות אינטרקום וחשמל מדי פעם. ככל שהבניין חדש יותר כך התקלות שמעידות על בלאי יהיו נדירות יותר. נטל התיקון באזורים משותפים, גם אם אינם נוגעים ישירות לכולם, יהיה על כלל הדיירים. כך בעיות איטום גג הבניין, שמפריע כביכול רק לקומות האחרונות, יהיה על כלל הדיירים ולא רק על בעלי הדירות האחרונות".
עיקר המחלוקות נוגעות לתשלום
נבות: "יכולה להיות בעיה בביוב, שנובעת משימוש לקוי, ושייך רק ל-3 דירות מכלל דירות הבניין, ועדיין התיקון יתחלק בין כלל בעלי הדירות על פי חוק. כאן עלולה להיות מחלוקת, במקרים שבהם כולם מחויבים בתשלום, גם כאשר הבעיה נובעת משימוש רשלני של בעלי אחת הדירות (לעתים מדובר בעסק הפועל בתוך הבניין). נתקלתי במקרה שבו בשל זריקה מאסיבית של מגבונים לשירותים בדירה שתפקדה כגן ילדים, כלל הדיירים נשאו בעלות של אלפי שקלים לדירה. מחלוקות נפוצות נוספות יכולות להתעורר בעקבות התעקשות של אחד מבעלי הדירות על בדיקת מספר הצעות והשוואת מחירים. ישנם מקרים שאכן ניתן לקיים סקר שווקים, אבל ישנם מקרי חירום שמחייבים טיפול מיידי וקבלת החלטות מהירה של חברי הנציגות".
ועד הבית יכול גם לחסוך לכם כסף
פעמים רבות תוכלו לחסוך מאות ואף אלפי שקלים אם תתאחדו יחד ותבקשו הצעת מחיר כוללת עבור מספר דיירים בבניין. נבות: "כמעט בכל התחומים שמצריכים תיקון לבניין, ניתן לנצל את ההזדמנות ולהציע תיקונים או שדרוגים לדירות ולקבל הנחה מבעלי המקצוע. מסיידים את הבניין? בעל המקצוע כבר נמצא בשטח עם כלי עבודה ופועלים ויכול להוזיל לכם עלויות גם בשיפוץ בתוך הדירה. מדבירים? ועד הבית מזמין הדברה לאזורים המשותפים (שאם לא מטפלים בהם התופעה עלולה לחזור) ובמקביל המדביר מציע לדירות הדברה בדירה בעלות מוזלת".
שוכרים דירה? זו אחריות בעל הדירה לדאוג לכך שתשלמו דמי ועד-בית
אמנם בדירות שכורות חובת תשלום דמי ועד-הבית החודשיים מוטלת לרוב על מי שגר בדירה, כלומר על השוכר, הרי שהדבר תלוי באמור בחוזה שבין המשכיר לשוכר. באגודה לתרבות הדיור מסבירים: "אם השוכר מסרב לשלם, ועד-הבית יכול לפנות לבעל הדירה ולבדוק על מי מוטלת האחריות לשלם על פי הסכם השכירות. גם אם חובת התשלום היא אכן על השוכר, על הבעלים לדאוג לאכיפת החוזה מול השוכר".
חוששים מהתנהלות בלתי תקינה? הקפידו על מעקב אחרי ועד הבית
מי קובע את גובה תשלום דמי ועד-הבית? אתם. באתר האגודה לתרבות הדיור נכתב: "את מסי ועד הבית משלמים אחת לחודש, בהתאם להחלטה של האסיפה הכללית.
כלומר, כל בעלי הדירות הם אלו שמחליטים על גובה התשלום. ועד הבית יכול להעלות את מסי הועד עד 15 אחוז מהסכום הקבוע וכן להוריד עד 15 אחוז מהסכום הקבוע בהתאם לצרכים. על פי חוק, הנציגות חייבת לנהל ספר הוצאות והכנסות ולערוך דו"חות כספיים אחת לחצי שנה ולהציגם באסיפה הכללית. בעל דירה ראשי לבקש לעיין בספר זה".
תרבות הדיור אשקלון בדיחה!!ועריית אשקלון זה קרקס !!br/
נשלח מהסלולארי שלי
ועד הבית זו בעיה של פעם. היום יש חוזה מול חברות אחזקה של רמאים וגנבים שמעלות את התשלום בעוד 100 שקל ולא עושות כלום וקשה מאוד לסיים חוזה. זה כמו דמי חסות. חברות קש של נוכלים. br/
אז החלטתי לפנות לתרבות הדיור, נראה האם הם יצליחו לעזור עם הסרבנים שחושבים שאיטום הגג חל רק על דיירי הקומה האחרונה
מליונים בכיסים של חברי ועד שלקחו והלכובשנתיים האחרונות נגנבו מליוניםפיני עוז
בזבוז זמן ועצבים לחינם.
אין לנציגות הבנין שום זכות להעלות או להוריד את דמי הוועד המשולמים מבלי לקבל הסכמה של הדיירים
חובה לשלם וועד, אבל רוב הוועדים לא מוסרים דין וחשבון אמיתי על מצב החשבון אלא חפיף וגם שמבקשים לראות איך מתנהל הרישום., עושים בעיות ואצלנו שנים לא ניהלו בכלל ועד ורישומים, אבל אם לא שלמת וועד ישר הפיקוח העירוני חייב אותך בהוצאות המשפט ולשלם את הוועד ולא חייב ממש את הדיירים לנהל רישום של וועד בצורה הוגנת. אלא בדיעבד אחורה עשו רישום של הוצאות שקריות. br/
וישנם וועדים שעשו הרבה כסף על חשבון הדיירים התמימים במשך השנים.
שנים ביקשתי לדעת מה קורה בוועד וואמרו לי אין לנו זמן לכתוב כמה כסף יש או אין .נתקלתי בשנאה החפישו אותי ואת אישתי גרמו לשכנים לשנוא אותנו .כי השכנים לא רצו להסתכסך היום ירדתי מהסיפור שינהלו את הועד וככה יש לי פחות שונאים .15 שנה הם בועד אין בחירות אין שקיפות ואם אתה לא משלם זורקים מכתב אזהרה שתפחד.br/
'וועד הבית' אוסף את הכסף כדי לשלמו לספקים במרוכז. הניסוח כאילו משלמים ל'וועד' (שחבריו הם בדר'כ מתנדבים) כאילו היה עסק בעצמו הוא תפיסה מעוות של הרעיון.
מה עושים שהדיירת שמחשיבה עצמה ל''עוזרת לניהול הבית'' מסרבת לתת לי מס' חשבון כדי שאוכל להפקיד את כספי דמי הועד? מסרבת לרשום כראוי הוצאות והכנסות, ולא מאפשרת לעבור על דו''ח הכספים?מחצית מהדירות שכורות,כך שרוב הדיירים לא פוצים פה, גם אם יש להם תלונות...מה עושים???
אין כיום
ומצא לנכון שאת הדירות שנמצאות ברשותו לא ישלמו וועד...וקרו מיקרים..בתי המשפט בישראל חייבים לבוא לטובת הציבור ולהעניש את אותם קבלנים שכותבים חוקים שלא ניתן לבטל..ומרמים את כולם..החוק קובע שרק אם רוב של 100% מדיירי הביניין ניתן לשנות תקנון..מספיק שלקבלן תשאר דירה אחת בביניין לא יוכלו לשנות את התקנון לעולם...פשוט חלם....
ולא גרים בדירה האם גם במקרה זה חובת תשלום לועד בית br/
רוצים לשלם ! אבל לעלות במעלית זה כן , להדליק אור , שינקו את הטינופת שלכם פעמיים בשבוע גם טוב , אבל לשלם ? מה פתאום !
אם אני מוכן להיות ועד הבית ואף אחד אחר לא מוכן אז השכנים צרכים לנשק לי ת'כפות רגליים ואני מצפצף על כל החוקים והתקנות. אני עושה מה שנראה לי שצריך לעשות. זה לא אמריקה פה. אנחנו מדינה מזרחית, לא מדינה מערבית. אל תבלבלו ת'מוח עם דיבורים על חוקים. יש לנו נשיא לשעבר בכלא וראש ממשלה לשעבר בדרך לכלא. לאף אחד, מהאזרח הפשוט ועד לאזרח מספר אחד, לא אכפת מחוקים. פשוט חיים, שורדים ומתגלגלים.
לא משלם. מה תעשו לי ? מדינה מזרחית לא?
למה? אני טוב רק בשביל להיות ארנק ולא להחליט מה עושים עם הכסף שלי?
ויש ליקווים לחלק מהדיירים כמו למשל אינטרקוםbr/וועד הבית לא מוכן לתקן בטענה שאין כסף
אם מישהו מחליט שהוא ועד בית ורק שוטף ולא דואג לבניין-לא לשלם. אני הצעתי מחיר זול יותר לשטיפה אך ה'ועד בית' התנגד, אז רוב הדיירים לא משלמים.br/לגבי חשמל במדרגות: פניתי לחברת חשמל וקיבלתי פירוט תשלומים חשמל בשנים האחרונות - כסף קטן לעומת הסכום שאותו דורשים ה'ועד בית'.
ומה קורה שכל אחד משלםbr/מחיר שונה שלכולם
אותה דירה
ואותי מחייבים בסכום הכי
גבוהה ללא קבלה
נשלח מהסלולארי שלי
האם דיירת שנפטרה והדירה בפרקליטות המדינה מטעם המשפחה צריכים לשלם וועד בית שיפוצים צביעה ועוד תודה
אוספים כספים באיומים ולא משקיעים שקל בביניין.כל הכסף זה לקניית אוכל שלהם.אפילו על החשמל הגיעה התראת אי תשלום.מי שלא משלם מסתבך עם משפחת פשע.
על איטום הגג העליון שבו יש דודים של כל הדיירים ?