אושר סופית: חוק שכירות הוגנת עבר ברוב של 64 ח"כים
הצעת החוק לאסדרת היחסים בין השוכר למשכיר אושרה הערב בקריאה שנייה ושלישית. החוק קובע כי על המשכיר חלה החובה למסור את הנכס בהתאמה מלאה למה שהוסכם, כמו גם מגדיר מהי דירה שאינה מתאימה למגורים
הצעת החוק שנועדה להסדיר את היחסים בין השוכר למשכיר אושרה בקריאה שנייה ושלישית. עיקרי החוק: השוכר לא יכול להוסיף תנאים שפוטרים אותו מפגמים בדירה, השוכר רשאי לבצע תיקונים בדירה ולהוריד את ההוצאות משכר הדירה ואם המשכיר הזמין תיווך - הוא יישא במלוא העלות
חוק שכירות הוגנת אושר היום (ב') במליאת הכנסת בקריאה שנייה ושלישית. הצעת החוק, שיזמו הח"כים רועי פולקמן (כולנו) וסתיו שפיר (המחנה הציוני), נועדה להסדיר את מערכת היחסים בין השוכר להמשכיר ולהגדיר מהי דירה ראויה למגורים.
החוק קובע כי על המשכיר חלה החובה למסור את המושכר (הנכס) בהתאמה מלאה למה שהוסכם עם השוכר וכי הוא לא יוכל להוסיף בחוזה תנאים הפוטרים אותו מאחריות לאי התאמה או לפגם שיתגלה בנכס. בנוסף הוא מגדיר מהי דירה שאינה מתאימה למגורים, כלומר שאסור להשכירה: דירה שיש בה גורם סיכון בלתי סביר לבטיחות או לבריאות השוכר, דירה שאין בה מערכת חשמל, תאורה וביוב תקינים ודירה שאין בה פתחי אוורור.
עוד נקבע כי המשכיר לא יוכל לדרוש מהשוכר לשלם עבור ביטוח דירה המשולם על הנכס. המשכיר יהיה רשאי להודיע על סיום החוזה 90 יום לפני תום החוזה, ואילו שהשוכר רשאי להודיע על כך למשכיר 60 יום לפני תום החוזה.
כמו כן, נקבע סעיף הקובע מחויבות לתיקונים בדירה, המאפשר לשוכר סעד עצמי, כך שיוכל לקזז את עלות התיקון משכר הדירה. כלומר, אם יש תיקונים הכתובים בחוזה (ולא בלאי סביר) ובעל הדירה לא מתקן - השוכר רשאי לתקן בעצמו, להגיש קבלה לבעל הדירה ולהפחית את ההוצאות משכר הדירה הבא.
אם המשכיר הזמין את המתווך - הוא לא יוכל להשית את עלויות התיווך על השוכר ויישא אותן במלואם. החוק לא הסדיר עדיין את סוגיית התשלום במקרה שהשוכר נעזר במתווך מיוזמתו.
בנוסף, המשכיר יהיה רשאי לגבות ערובה מראש בגובה של עד שליש מדמי השכירות עבור כל התקופה, ולא יותר מפי שלושה מדמי השכירות לחודש. אם הערובה כרוכה בהוצאה כספית של השוכר, כלומר שהשוכר צריך להעביר את הכסף עבור הערובה ישירות למשכיר ולא רק כצ'ק פיקדון, הערובה תוגבל לעד פי שלושה מדמי השכירות לחודש.
ח"כ שפיר אמרה קודם להצבעה, כי "חוק השכירות ההוגנת יכניס סוף סוף סדר והוגנות לחייהם של שני מיליון ישראלים שחיים בשכירות. מזעקת האוהלים שעלתה מהרחוב ב-2011 ועד לרגע הזה הדרך היתה ארוכה וקשה, מה שהופך את ההתרגשות לגדולה יותר. החוק הזה הוא חוק המחאה החברתית. דור שלם, הדור שלי, הופקר למחירי דיור בלתי אפשריים ונדחק לשוק השכירות - שבמשך עשרות שנים מדינת ישראל השאירה כג׳ונגל פרוץ ופרוע. כשהגשתי את החוק הזה לפני שלוש וחצי שנים - היו לו במשכן הזה יותר מתנגדים מתומכים. הפער הדורי הורגש.
יש עוד דרך ארוכה, ועוד הרבה מאוד משימות על הפרק כדי לפתור את בעיית הדיור. אבל הסדרת שוק השכירות היא צעד ראשון וחשוב בדרך כדי לאפשר תנאים כלכליים הוגנים לשוכרי הדירות ולהוריד את הלחץ משוק הדירות לרכישה. בכל העולם הוכח ששוק שכירות ציבורי ופרטי מוסדר, עם כללים נאותים ועם עידוד שכירות ארוכת טווח הוא מפתח בלתי ניתן להחלפה להורדת מחירי הדיור.
יו"ר סיעת כולנו ח"כ רועי פולקמן מסר בתגובה: "שמח וגאה להוביל יחד עם ח"כ סתיו שפיר את הבשורה לשוכרי הדירות בישראל. החוק המקודם מביא חידושים גדולים לשוק השכירות. דירות שכורות עד היום לא נתפסו כאלטרנטיבה, אך כאשר יהיו דירות איכותיות להשכרה עם רמת אחזקה מספקת ויחסים מוסדרים בין השוכר למשכיר, הדבר יהווה תחליף אמתי לרכישת דירות בשלב מוקדם מידי בחיים. זה הפתרון האפקטיבי ביותר לאזורי הביקוש".
ח"כ סתיו שפיר מסרה בתגובה: "אני מתרגשת מאוד מאוד לראות אותו סוף סוף מגיע לכאן. בעיקר אני מתרגשת, כי החוק הזה הוא הוכחה לכך שלחץ ציבורי עובד. החוק הזה שייך לציבור. הוא שייך לדור האוהלים. הוא שייך למאות החברים שפנו אלי בפייסבוק עם טענות לגבי מצבם תחת קורת הגג שלהם, ושמהבעיות שלהם הרכבנו את הצעת החוק. הוא שייך לאלפי הסטודנטים שחתמו והחתימו אחרים בכל רחבי הארץ".
ראש עיריית תל אביב-יפו רון חולדאי מסר: "החוק הוא בשורה חשובה לכשני מיליון שוכרי דירות במדינת ישראל. אמנם לא בדיוק לילד הזה פיללנו כשהתחלנו להניע בעיריית תל אביב-יפו את מהלך החקיקה. הוצא ממנו המנגנון החשוב של ריסון עליית המחירים ותהליך האישור לקח זמן רב מידי. אבל סוף סוף החוק הישראלי קובע מהי דירה ראויה למגורים ומגדיר כללי משחק בסיסיים בין שוכר ומשכיר".
סגן ראש העירייה, אסף זמיר: "החוק לשכירות הוגנת הוא צעד חשוב במעורבות המדינה בתחום שעד היום היה פרוץ לחלוטין ויצר עיוות קיצוני ביחסי הכוחות בין שוכרים למשכירים. רוב תושבי תל אביב-יפו הם שוכרים וכך גם אחוז גבוה מכלל תושבי הערים בישראל והגיע הזמן שיראו בהסדרת תחום השכירות את אחד הפתרונות החשובים והמשמעותיים במאבק ביוקר הדיור בישראל. אישור החוק הוא צעד משמעותי ראשוני בכיוון ואנו מברכים עליו".
ראש הצוות העירוני לשכירות הוגנת, מיכאל וולה: "חוק השכירות, שנולד בבית הצעירים של עיריית תל אביב-יפו, קודם על ידי חברי כנסת צעירים ועל ידי אנשי מקצוע צעירים במשרדי הממשלה - הדבר הזה לא מקרי. עבור הדור הזה, החלום לרכוש דירה כבר לא רלוונטי ודירה בשכירות היא הבית. צעירים בכל הארץ ניצחו הערב קמפיין שניהלו נגד החוק כלכלנים שבקיאים בעיקר בתיאוריה. ולמרות שהוצא ממנו המנגנון שעוסק במחירים, מדובר בחוק חשוב שיחזק את מעמד השוכרים בישראל".
ככל שתחנקו ואת הקבלנים חברות הקבלניות נסגרות. ככל שתחנקו את המסעדות המסעדות ייסגרו.
בכל פעולות אלה יש אחריות ענקית מעל סכומי הביטוח. הרובצים על המשכירים הקבלנים המסעדנים ...
חברי הכנסת (הפקידים) אינם עושים עבודות בית. אם המסעדות הופכות ליקרות המשפחות נוטשות אותן.
.
המשכיר משלם ורוב הזמן אין צורך בהוצאה לפועל כי רק משלמים עוד ועוד ולא מקבלים כלום .לא לקחת ערבים שמרוויחים שכר מינימום כי זאת לא ערבות' אי אפשר לעקל לו את המשכורת..
כל הכבוד לפולקמן וסתיו שפיר .מתעללים בדור הצעיר
החוק מתיר את רכוש המשכירים לחסדי השוכרים הם רשאים להרוס ולחבל בהשקעת חיים של קהל שרצה להבטיח פנסיה ורמת חיים הוגנת והגונה לעצמם ולשארי בשרם.ערמות העצלנים ורודפי התענוגות שחברת כנסת ג'ינג'ית מיצגת אותם החליטו להתגולל על אנשי עמל שהשקיעו השקעת חיים ברכושם ומתירה את רכושם.
המשכירים הם חבורת פושעים שברוב חוצפתם במקום לשבת בבתי קפה ולבלות בסקי בחו"ל לקחו משכנתה ל 18 שנים להבטחת פנסיה. ועל כך דמם מותר!נבוא חשבון עם המחנה הציוני!!!!המשכירים אשמים שגידלו דור בטלנים ונהנתנים שאינם מעונינים ומתחמקים מהתחייבויות
בעלי דירות המתווכים הם נחשים, וישיגו את מה שירצו, כי לא חסר פראיירים, ובידיהם הכח
כל המטרה היא הכסף שאנו משלמים עבור שכירות. על זה אתם לא מדברים כי זה עוד כסף לכלכלת המדינה החולבת. פשע, זה מה שקורה פה.
לא כ"כ הבנתי ..גם ככה כל פעם שאני שוכר דירה אז בעל הדירה מוציא חוזה שכירות בלתי מוגנת!!! אז מה זה יעזור???
כבעל דירות כן שחררתי נכסים עכשיו אשקיע בחו'ל הכסף יברח החוצה ושכחלון יעשה מה שנוח לו וכן אשלם מיסים לפי החוק גם על רווחים עתידיים מדינה לא שפויה
חלונות!
ופלוקמן עוד יותר
אמנם הוא קובע סף נמוך מסויים להתנהלות בין שוכרים ומשכירים - אך הוא מנסה למנוע את העלובות שבשיפלויות שעושים משכירים - רובם מול שוכרים חלשים ולא מיומנים (צעירים בת״א, עניים בפריפריה, חד-הוריות וכו׳).
אבל רוב שוק השכירות אינו כזה - בדרך כלל משפחות ששוכרות דירה, מקבלות כבר היום את כל התנאים ה״מפליגים״ שמופיעים בחוק הזה - ועדיין מוסד השכירות פגום מיסודו.
ברוב מדינות העולם, כמעט בלתי אפשרי למשכיר לסיים חוזה עם שוכר - ולהוציאו מביתו. זה עיקר החסר כיום. משכיר יכול למכור את הנכס - עם השוכר שבתוכו, שיכול להמשיך ולשכור בתנאים דומים (בלי קפיצות מחיר) כמעט לתמיד.
כתוצאה - השוכרים משקיעים יותר בדירות ששכרו (כי זה לטווח ארוך, והם יהנו מההשקעה), וגם בוחרים באפיקי השקעה אחרים לחסכונותיהם, מאשר רכישת נדל״ן.
אנחנו משפחה של שני הורים ושני ילדים קטנים, משתכרים טוב מאד, אך נאלצים לגור באזורים ספציפיים, כתוצאה מאילוצי מרחק למקומות העבודה (שלי ושל אשתי). שלוש פעמים נאלצנו לעבור דירה - כי בעל הבית החליט למכור את הנכס בבעלותו, או להכפיל!!! בבת אחת את המחיר לחודש, או סירב לטפל בפגמים קשים שנתגלו בדירה (בלאי טבעי, ורמה ירודה של תשתיות מראש) וכך הלאה.
אין אנחנו יכולים לרכוש דירה, והחיים בשכירות - תמיד על המזוודות. נגזר עלינו בית לא נאה ולא יאה - כי אי אפשר לערוך בו שום שינויים, ואי אפשר להתאים ריהוט כראוי, וכך הלאה.
בנגע העיקרי הזה - החוק לא נוגע. וכל עוד כך - שוק מכירת הדירות ימריא - והשוכרים יסבלו, והמשכירים יתעשרו על חשבונם.
Rent Affair By PAUL KRUGMAN NYTimes
גם אם למשכיר יש ביטוח והשוכר לדוגמה גרם לשריפה בשוגג, השוכר יקבל התשלום מחברת הביטוח שלו שמיד תוציא תביעת שיבוב נגד המשכיר. האם יש לזה תרופה בחוק? ואולי לא צריכה להיות? למה לא מזהירים מזה?
יר. מצב זה נורא כי אם שוכר לא יודע שהוא יכול בשקט לגור באותו מקום הוא לא יהיה מחוייב
למקום מגוריו , לשכונה לעיר וזה נזק לכולם.
שכירות בקומה 1 על עמודים היא גבוהה ב1000 שקלים לעומת קומה 4 בלי מעלית.
60 יום זה רק באי ממוש אופציית הארכה.
היו לי ערבויות של 20000 ש'ח. היום אני יכול מקסימום לקבל ערבות של 9000 ש'ח.
אני משכיר הגון. שחושב שיש לי חובות ותפקידי לא רק לקבל כסף. מעבר לעובדה, ששכ'ד שאני גובה כעיקרון נמוך ב-20% ממחירי השוק.
לצערי, עברתי 'טראומות ' משוכרים שגרמו לי נזקים עצומים. ישירים ועקיפים. לפעמים, אני מעדיף לשלם את הארנונה על הדירה ולא להשכיר כלל.
כהכללה גסה, קשה למצוא שוכרים שמתייחסים לרכושך באופן סביר.
למרות שאם אינך משכיר, יש לך הוצאות, עדיף לא להשכיר, מאשר לשלם עשרות אלפי שקלים לעו'ד ע'מ שיוציא צו להוצאת שוכר שאינו משלם.
השוכרים יודעים שהם לא יכולים לשלם כשנה, עד שמערכת המשפט פועלת והם בעצם חסינים, והמשכיר מוחל על כל חובותיהם, העיקר שיצאו....
לכן - באזורי ביקוש, מציע לשוכרים, לברור בקפידה את השוכרים, לגבות חצי שנה שכ'ד מראש, ולבקש ערבות בנקאית. זה נורא בעיני, אך אין ברירה. באזורים בהם הביקוש לא גדול, עדיף שהדירה תהיה ריקה מספר חודשים עד שימצא שוכר ראוי.
בעצם לשוכרים אין כמעט ערבות ו/או בטחונות.
כל זאת אמור לגבי שוכרים גרועים. ע'פ ניסיוני, הם הרבים.
א. אפשר לדמות את הצעת החוק הזו לעובר באמצע ההריון. לא כל אבריו שלמים במלואם.
כך גם כאן . סעיפים רבים בו אינם מכסים את הפרצות .דוגמה : (1) כיסוי שכ'ט תווך: לא פעם קורה ובעל דירה משכיר לשוכר שאף הוא פנה מיוזמתו לאותו מתווך. האפשרויות לתשלום כרגע - תלויות בהסכם של כל צד עם המתווך. לכן יש לכלול את ההתנהלות מול המתווכים ולמסדה בתוספת פיקוח עליהם . (2) אופן תשלום השכירות: לרוב מועברים דמי השכירות החודשית מראש - בצ'קים ומופקדים בבנק עם תאריך פירעון מתגלגל. העברה בנקאית בהו'ק , אף היא מקובלת. ניכוי הוצאה של השוכר מדמי השכירות הוא בעייתי. לרוב המשכיר מעביר את תמורת התיקון לשוכר בהעברה בנקאית.
ב. קריאת כתבה זו הכאיבה לי. אני לא מורה לספרות ולשון. אבל הדלות הלשונית והתחבירית של הגב' קריסטל ושל רבים מחבריה הכתבים מעבירה אותי על דעתי.
מה דעתכם לקרוא כמה ספרים לשם שינוי?....
הארנונה היום היא דמי שכירות למדינה והמדינה היא קומץ של אנשים של עשירון עליון האזרחים הם עבדים מודרנים שנעדו לשלם מיסים ולהגן על רכוש העשירות העליון כדוגמת אסדות הגז ומפעלי בזן חיפה המלח
את הילדים שלנו קברו המשכנתא עד זיקנתם ומותם
בכל השכרת דירה יש 2 צדדים וחשוב היה שתהיה בחוק הגנה על שניהם.
מה מבטיח את תשלום דמי השכירות
מה מבטיח את המשכיר מוונדליזם והרס של המושכר
פינוי שוכר שלא משלם שכ'ד והבטחת התשלום לתקופה זו.
כמובן וברור ורצוי מאוד להגן על דיירים אבל גם למתווכים ישנו תפקיד מכובד בשוק זה
המתווך זה אדם הנותן שרות. ועליו לקבל שכר הוגן.
מן הראוי היה לקבוע בחוק את שמי התיווך ולקבוע מפורשות ישולמו בחלקים שווים על ידי הצדדים.
מה עם הוצאות עו'ד להכנת חוזה , גם כאן יש נטל כבד על השוכר ולעיתים על המשכיר.
לו הוכן החוק בשלמות ולא כגלימה בה החורים גדולים בהרבה מהבד, היה ניתן לפרסם חוזה שכירות חוקי ומחייב עליו יחתמו הצדדים ולחסוך הוצאה כבדה זו.
נראה לי שמנסחי החוק בעצמם לא הבינו את החוק הזה,מצד אחד אין פיקוח על המחירים דבר שבעקבותיו נולד החוק,לגבי עמלת המתווך,פשוט לא מובן,מצד אחד המשכיר לא יוכל לכפות תשלום על השוכר,מצד שני שוכר שהזמין שרותי תיווך לא נקבע כלל לגבי זה וברגע שאין איסור הרי זה מותר,לא הבנתי את הדביליות ״שוכר שהזמין שרותי תיווך״,הרי זה ברור שעיסוקה שמתבצעת דרך המתווך בוצעה לאחר שהשוער הזמין שרותי תיווך,לכן לא הבנתי איפה החיסכון לשוכרים
באמת מישהו חשב שיהיה שיפור לשוכרים ? חוק שמתאים להריץ בארץ נהדרת יש הרבה על מה לצחוק
מחפש דירות לרכישה במזומן באיזור חיפה טל 0542416875
משכיר שמנסה לחסוך בעלות עריכת חוזה שכירות באמצעות עו'ד ימצא את עצמו עם שוכר ובוצאות משפטיות בניהול תביעת פינוי שוכר או תיקון ליקויים . ברור שישראלי יעשה גם אוברול לאוטו שלו כדי לחסוך 500 ש'ח ואחרי שיצמחו לו שערות לבנות צהבעייה יגיד שעשה את זה בעצמו רק שהוא יפסיד כמה לודשי שכירות פלוס כיסוי לארנונה לתקופה ובריאות ששווה יותר
על פי חוק החוזים ישנו חופש בחירה לתנאים שקובעים הצדדים לחוזה ובמיוחד לאור המצב בשוק הדירות והקשיים שכחלון מטיל על בעלי הדירות. לכן מוצע למשכירים ללכת לעו'ד להוציא כמה שקלים ולערוך הסכם שכירות מותאם לכם כך שאם השוכר מפר חוזה ידכם תהיה על העליונה וחוץ מזה אפשר גם לדרוש ביטוח הנכס ומתקניו . ולהחתים את השוכרים בתחילת השכירות כי בדק וראה את הדירה ומתקניה באמצעות בעלי מקצוע מטעמו והוא מתחייב לתקן כל ליקוי שיארע בתקופת השכירות על חשבונו . להחזיר את הדירה בגמר השכירות נקייה וצבועה כפי שקיבל אותה בהתחלה ועוד
מה יעשה אותו שוכר מסכן שידו לא משגת לשכור דירה יפה והוא יכול לשכור רק חדרון פצפון בלי חלון. למה לא לתת לו את זה? היכן יגור עכשיו? יחזור להוריו? יאבד את המגורים הסמוכים לעבודתו?
לא יתכן שדייר יחליט לא לשלם והמדינה תגן עליו ותמנע ממני לפנות אותו. בלי דיוני בית משפט ובלי תביעות. אם אני צודק בדרישה שלי- הוא לא משלם, ולא מדובר באיחור של שבוע, שבועיים או חודש שאני נותן לו זמן סביר להתארגן ולהסדיר את החוב, זכותי לפנות את חפציו להחליף מנעול ולהביא דייר אחר. אבל במדינת החלם רואים בי בתור הפושע. כמובן שאם מדובר במקרים סוציאלים של אימהות וילדים קטנים מנסים לפעול בחמלה ולא להגיע למצב הזה. וזה לא רק בשוק הנדלן. אנו עדים לכך גם בתחומים אחרים של החברה- תודו ששמתם לב כמה הפושעים מצליחים פה בענק בשנים האחרונות. המדינה ובית המשפט מגנים על העבריינים ומעודדים פשיעה כשלא נוקטים ביד קשה נגד מפרי חוק. כמשכיר אני נוקט במשנה זהירות ולא מוכן להשכיר לכל אחד ומשכיר רק לאחר דרישה של הוכחות מצד השוכר מה שכרוך בהמון בירוקרטיה וחתימה על מסמכים מרובים שאת האמת אני בתור שוכר לא הייתי מוכן לעבור ורואה בזה פגיעה לא מעטה בפרטיות. אם היתה לי ודאות כמשכיר שאם דברים לא יסתדרו אוכל לפנות את הדייר הייתי מוריד במחיר המבוקש כי הייתי יודע שאני 'מבוטח' והשוכר ישלם את חובותיו בלי התעסקות מיותרת. יש אנשים שחיים פה מהשכירות וצריך לומר בגילוי לב שלא כל המשקיעים הם טייקונים שחיים בוילות גדולות. לי באופן אישי אין פנסיה ומקצבת זיקנה של 2600 שח אי אפשר להתקיים. אני לא האיש הרע פה בסיפור ואני לא הבעיה שאין דירות לזוגות צעירים- אז מדוע השנאה מופנית כלפיי ולא כלפי נבחרי הציבור שלכם. אני משכיר נוח ותמיד בא לקראת השוכרים גם בתיקונים של השימוש השוטף -שבאחריותם עפי אמות המידה המקובלות. היכן הזכויות שלי? מדוע המדינה תומכת בפושעים ולא בי? למה כי היום זה לא קונה קולות לדבר לטובת המשכיר ולתקן עוולות גם לטובתו. והרי לכם מדינה שנבחריה לא יודעים להעביר חקיקה מוסרית כזאת שתטפל בבעיות הנכונות ואני מסכים ששוכרים במדינת ישראל גם הם קורבן לא אחת והזכויות שלהם נרמסות. הבן שלי חי באמריקה 22 שנה ואני לא מתבייש לומר שאמרתי לו יותר מפעם אחת לא לחזור לכאן. המדינה מפסידה את האנשים הטובים שלה, את שומרי החוק משלמי המיסים ומשרתי המילואים, לטובת הפוליטיקה הרקובה, וזה מצער אותי מאוד.
הגבלת עליית דמי השכירות!! בנוסף בחו'ל אתה חותם שכירות לשנה ולאחר מכן החוזה מתחדש אוטומטית מחודש לחודש עם הגבלה בעליית דמי השכירות. בארץ לא באמת ניתן להשכיר דירה לטווח ארוך- וזהו חיסרון ענק. לשוכרים אין ביטחון למגורים לטווח ארוך ואי וודאות כלכלית בתום החוזה!!!!
ממשלה פח
היו צריכים לטפל בשוק השכירות לפני שוק הדיור
בבניין שלי
אני חתמתי לפני פחות משנה משלמת 4400
מתחתיי דיירת שחתמה לפני 3 שנים עדיין משלמת 3600
ודיירת אחרת שחתמה לפני שנתיים משלמת 3800
לכולנו אותה דירה!!!!
מי אתם האנשים שיושבים בכנסת??
ואיך לעזאזל אתם עדיין שם!!!!
שנינו עובדים נשואים ילדים מרוויחים ביחד 16000ש"ח החלום לרכחשת דירה רחוק רחוק וכל החיים עובדים לפחות החוק הזה כי בממוצע לצערנו כל 3 שנים נאלצים להחליף דירה כיבעל הבית מוכר/חוזר....והכל תוך כדי עבודה צריך לעבור דירה ולחזור למחרת בבוקר לעבודה ....
רק חמור יקנה במיליון וחצי דירה שאפשר להשכיר ב3
בהצלחה
שוק הנדלן עבר ,את נקודת האל חזור ,מחירים יחזרו .
15 שנה אחורה .
דירה לא תעלה יותר 600 אלף שקל.
ללא פיקוח וללא חוקים חד משמעיים עם עונשים שלא משתמעים לשני פנים, המשכירים יעשו ככל העולה על רוחם בכל מה שקשור לעליית המחירים, במיוחד במקומות עם אחוזי שכירות גבוהים כגון תל אביב וירושלים. הם ינצלו את השיריונים מי או מה שיעשה לזה סוף, ומה נשאר לשיעור התמים מלבד לשלם לבית ברירה? בקשר לדירות, אז כן יש מגמת שיפור מסויימת אבל ממש לא דרמטית כפי שהייתה צריכה להיות אם לא היה מחסור בדירות חדשות.
לא פלא שמשקעים ,ייצאו מהשוק ,770 מכרו דירות .
הצילו את ההשקעה ,כל השאר יישלמו מס דירה 3.
יאבדו ערך ממחיר הדירה.
וייתפשרו על מחירי ,שכירות מוזלים כי השוק בירידה.
מס דירה שלישית עד שבוע.
תשלום עשרות אלפי שקלים,יש היצע ענק המחירים יימשיכו לרדת.
תחזוקה ותיקונים ,על המשקיע,מתווך על המשקיע החזר משכנתא על הדירה.
בקיצור השוק יוצף ,משקעים בורחים מהנדלן.
סוף סוף החכים התעוררו,נמאס ממחירי בועה ,של שכירות או דיור.מאמין בממשלה ,ובמחאה החברתית ששברו את מחירי החזירות והעושק.
השיפוץ על בעל הדירה ,תיקונים על בעל הדירה.
גם מתווך בעל הדירה יישלם חצי ,וחצי השוכר .
מס דירה שלישית בעל הדירה, מה נשאר מההשקעה ...לא פלא מעל 700 משקעים מכרו ועד אלפים ייציפו את השוק .
סתיו שפיר שיחקה אותה.
יחד עם פולקמן ,גם מחירי השכירות יצללו מטה.
הלמס אישר שיש ירידה .
למרות חוק מס דירה שלישית ,מחירי השכירות יירדו.
לא תיהיה שום ירידה כי אין שום פיקוח על זה. ברגע שיוסיפו פיקוח של המדינה על מחירי שכירות הוגנים לשני הצדדים, ובמיוחד בתל אביב, עם עונשים משמעותיים, לא תיהיה שום ירידה.
אספני דירות עד לא הצליחו.
להתגבר על מס דירה שלישית ,וזכו בעד חוק שיוזיל מחירי שכירות ,השוק עובר טלטלה חזקה.
גם פרוייקטי'דירה להשכיר'מטעם המדינה .
בא לעשות סדר ,בשוק הפרוץ שתהיה הסדרה .
כמו בכל העולם ,ובהמשך תגיע ההנחתה על גובה השכירות ,חוק זה חוק
על בעל הדירה כמו 6 חודשי שכירות בערך ראלי ,,, וכן לשלש את הארנונה על כל דירה כזאת.......
כדי להימנע מסיכונים כפי הנראה הסכמי השכירות יהיו מהיום לשלושה חודשים בלבד ועם אופציה לשלושה חודשים....
זה עניין לא הוגן כלפי המשכיר. שוכרים רבים ינצלו זאת לטענות שווא ועל מנת להתחמק מתשלום שכ'ד. זכות קיזוז צריכה להיות כפופה רק להחלטת בית משפט או הסכמה הדדית. בסופו של דבר יהיו פחות דירות להשכרה ו/או המחירים יעלו
יכול לחסוך הרבה כאב ראש כשהיחסים בתום תקופת השכירות עכורים בין המשכיר לשוכר
דפקתפ אותנו חבורת נוכלים.
על המשכירים להפסיק להשכיר דירות כמחאה על החוק הבלתי מאוזן הזה. למה לא דואגים למשכירים מול שוכרים שהורסים את הדירות, או לא מתפנים במשך שנים בחסדי החוק ובית המשפט? חוק חד צדדי לחלוטין. השלב הבא - החזרת חוק הגנת הדייר וחזרה למצב הכלכלי של שנות ה- 50'. הידד לסוציאליזם.
אני לא מבין למה אין מיסוי מהדירה הרשונה ששוכרים, זה לא הכנסה?! אשכרה בורדל, מן הסתם החכי'מ עושים מה בראש שלהם, כל אחד שם מחזיק 5+ דירות..
הבין-דורית.
הדרך היחידה לפתור את משבר הדיור היא העלאת ריבית וביטול הפטור ממסים על שכירות.
קדימה הפועל נטורי קרתא
אין פתרון לדיור ואנשים עדיין שוכרים פחי אשפה בגודל של מטר על מטר בעלות של 5000 ש'ח.
לפני שבוע ובמשך עשור הייתה עלייה מתונה שהתייצבה על 75K מודעות... פתאום עכשיו יש 88K מודעות... ככה נראית בועה שמתפוצצת...
מי שלא מכר עד עכשיו במחיר בועה כנראה שכבר לא ימכור או יאלץ להוריד עשרות ומאות אלפים מהמחיר רק כדי להפטר מהדירה לפני שתהייה שווה הרבה פחות...
בגלל זה כל המשקיעים ברחו או לפחות מנסים לברוח....
אני עוקב אחרי דירות ואני רואה את המחירים יורדים - לא רואים את זה בדוחות של המדינה כי הדירות פשוט לא נמכרות, המוכרים יורד להם האסימון ומפרסמים לאט לאט במחירים יותר נמוכים, מוכנים להתפשר כדי להפטר מהדירה - זו ירידת מחירים לכל דבר גם אם הקבלנים עדיין מוכרים במחירים מופרזים...
מה עוד צריך לקרות כדי שנבין שיהודים לא מסוגלים לנהל מדינה. מקסימום דוכן פלאפל.והמוכשרים גם שוארמה.
מעניין לראות שהצעת החוק מטילה חיובים ומגבלות רק על המשכיר.למה אף אחד לא נתן את הדעת על התנהלות בעייתית של שוכרים? על כמה קשה להוציא שוכר בעייתי מדירה באמצע החוזה?שוכר שגורם נזקים לדירה? שהשיקים שלו חוזרים? שהערב שלו נעלם? שלא מנקה את הדירה ואופן השימוש החוראני שלו גורם לנזקים? שאי אפשר להראות את הדירה כמו שהיא?לא כל השוכרים הם מסכנים שראויים להגנה.
אבל רוב המשכירים הם חזיריים. וזו בעיה נוראית. מתפתחת פה תרבות של אצילים וסריסים.
תסלח לי אבל כל שוכר עד היום שהיה לי השאיר חובות ודירה שבורה. מעניין שתמיד הם המסכנים ואני תמיד משלם משכנתא, מיסים, משפץ ע'פ הדרישות שלהם, שומע הבטחות שהצ'קים שלי לא חוזרים וכו'. מה רוצים ממני שאתן במתנה את הדירה? אז תתענו שאני לא שפוי ותלאימו אותה
מדינת חלםםםםםםםם
או הורס את הדירה ולא נצטרך ערבויות דרקוניות.
ככה זה כשמנהיגים קומוניסטים מנסים לכבול שוק חופשי
כל משכיר וכל שוכר הופך להיות עו'ד בגרוש, ומנהל מו'מ על ניסוחים משפטיים כאילו הרגע סיים את הארוורד.
שיהיה חוזה אחיד מעוגן בחוק, שיהיה הוגן כלפי שני הצדדים, ושיסדיר את הדברים העיקריים.
ירצו הצדדים להוסיף עוד נקודות על הסטנדרטי - בבקשה.
אבל שיהיה בסיס.
כך ישאר רק לסגור תאריכים וסכום.
בעלי הדירות לא מקבלים ביטחון על הנכס שהם נותנים בתמורה לחוזה !
וכל הצעירים ומי שאין לו כסף בבנק ידפקו! תודה סתיו שפיר !!
כל פעם שקובעים למשל משכורת מינימלית היא הופכת למקסימלית.
ולהיפך, מחיר מקסימום הופך למינימום.
אבל בשביל להיות חבר כנסת, איזה השכלה צריך?
לא בשורה ולא נעליים! ובאשר למתווכים .. ממתי המשכיר מזמין את שרותי התיווך??? חחחחח השוכר הוא זה שמתקשר למודעת המתווך. לפיכך ימשיך לשלם חודש שכירות באם ישתמש בשרותי המתווך
מעכשיו כשיתאל את השאלה 'האם אתה פועל מטעם המשכיר?' תהיה חייב לעננות בכן או לא. אם ענית בלא הרי שהדירה צריכה להיות מפורסמת גם על ידי בעל הדירה ובאותו המחיר. ואם יימצא שהיה שיתוף פעולה בינך לבין המשכיר אתה חשוף לתביעה שתעלה לך יותר מחודש השכירות שאתה גובה. ראה הוזהרת!
אין שום הצדקה להגביל את גובה הבטחונות של השוכר. להערכתי הבטחונות לפי החוק החדש אינם מספיקים ויגרמו לנזק למשכירים.
גם מנגנון הקיזוז בגין תיקונים הוא בעייתי ופותח פתח לקומבינות של השוכרים.
דירה היא הרכוש החשוב ביותר שיש למשכיר. מרבית המשכירים הם אנשים פרטיים שקיבלו דירה בירושה או שהשקיעו את כל חסכונותיהם כדי להתפרנס מהשכרתה. עבור חלקם זו הפנסיה שלהם או ההכנסה היחידה שלהם והחוק נותן העדפה ברורה לשוכרים שיוכלו לגרום נזקים ולהתעמר בבעלי הדירות.
אם מדובר בבעלי דירות שזה תחום העסוק שלהם - מדובר על משהו שונה.
יש לא מעט דירות ,לא ראויות למגורים ,משקעים ייצטרכו להוציא כספים .
על שיפוץ ובמקביל מחירים יוזלו ,חוק שיעשה סדר בשוק.
הלמס דיווח 770 משקעים .
הספיקו למכור דירות .
בגלל שהתמורה נשחקה.
מס ריבוי נכסים ,עשרות אלפי שקלים,חלקם ייצטרכו לשפץ את הדירות ,בגלל חוק שכירות הוגנת ,דירות לא ראויות ,יישארו ריקות או ייקזזו במחירי שכירות ,החזרמשכנתא,מה קורה כשהנכס עומד ללא שוכרים.
ירידות ערך הדירות ,מי שהצליח למכור הציל את ההשקעה,אלפי דירות ייציפו את השוק ,שגם ככה עם היצע ענק ,יד 2 מעל 88,000 דירות לא מכורות ,כל זה אפקט של פיצוץ הבועה .
יחד עם מחיר למשתכן.
מה שיביא לירידות מחיר 40% בסוף התהליך
לפלוני יש משהו שאלמוני רוצה.מה זה ענינו של מישהו מה הסיכום ביניהם?
ואחר כך לא פשוט להוציא מהם תשלום עבור הנזקים. גם שיש ערבות
עדיף מראש שכירות גבוהה שתכלול נזקים לרוב שוכרים הרכוש לא שלהם. לא שומרים עליו
טפשות נטו. במיוחד לאלה שקוראים כאן לפיקוח נוסף גם על שכר הדירה. אין מקום אחד בעולם שבו פיקוח מחירים לא היה הרסני. אנחנו ממש לא לומדים מטעויות של אחרים, אלא בוחנים אותם בעצמו באיחור של עשרות שנים. מכעיס ברמות מטורפות. מאחלת לעצמי לשלם את המיסים למדינה אחרת עם ציבור חכם יותר.
גם אם יש חוזה לעוד 8 חודשים? אני לא צריך לדאוג להביא שוכר שיחליף אותי בחוזה?
90 יום או 60 יום בהתאמה לפני תום החוזה .תום החוזה לא באמצע. בקיצור דיבורים וסתם חוק שאין בו כלום כי הוא כלום
עם קניתי דירה בכסף שעבדתי כל החיים בשבילו, למה שאתן לך את הדירה במתנה? למה שאסתכן שאפס שכמותך יהרוס אותה?
שאתה נמנה על אותם חזירים אטומים שדורשים מהשוכרים שלהם שיחתמו על חוזים דרקוניים.
שתעמוד ריקה.
חוק ריק מתוכן. התרגלנו...
החוזה? אם יש חוזה- מה צריך להודיע? החוזה נגמר וזהו!!!!
לא יווצר מצב שבו בעל הדירה בא לחדש חוזה עם הדיירים שבוע לפני ומודיע להם שהוא מפנה אותם.
מאידך, גם לא יהיה מצב שבו שוכרים מודיעים שבוע לפני תום החוזה שהם לא מחדשים.
זה דווקא סעיף הוגן
2 מיליון !!!!! והמספרים רק יעלו..... בדיוק כמו מחירי השכירות.
היצע וביקוש זה כל הסיפור כאן.
חוק ראוי אבל לא מספיק.
את הבעיה העיקרית לא פתרו ששוכר הוא תייר, והוא לא מוגן. במדינות רבות הדירה המושכרת היא הבית של השוכר ולא ניתן להוציא אותו מהדירה. שכר הדירה לא יכול לעלות מדי, משכיר לא יכול לשבור חוזה באמצע, השכירות היא בעצם ללא מגבלת זמן וכן הלאה.
סה שינוי דרמטי אבל רק כך לשוכרים יוכל להיות בית אמיתי
ללא כל תמורה או פיצוי.
חייתי במדינה כזאת פעם. קראו לזה רוסיה של סטאלין.
הבית שייך לבעלים שלו ולא לשוכר
חובה לכלול בחוק הגבלת תשלום השכירות
מה ימנע מהשוכרים להעלות את מחיר השכירות?שוב אנשים שקוראים לעצמם "חברתיים" אבל לא מבינים את כוחות השוק במילימטר מנסים להשפיע עח השוק באמצעות חוקים, תבינו זה לא עובדד!!
ולא יותר !!!!
שכר דירה חייב להיות תלוי בשווי המושכר. אם יקבעו את גובה דמי השכירות בחוק, לא ישכירו דירות.
אין בחוק הזה שום חידוש .
ממילא כל התנאים נרשמים בחוזה השכירות.
במיוחד במקומות עם ביקוש גבוה לדירות בשכירות- המשכיר פשוט יכול להעלות את שכר הדירה למחיר שמתאים לו- ותמיד בסוף ימצא מישהו לחוץ שיסכים לשלם את השכירות
שהוא מבקש. וכך הוא 'עוקף' את 'סעיף התיווך' ואפילו 'משתף' את השוכר בתשלום
ביטוח הדירה, מבלי לציין את זה במפורשות בחוזה השכירות.
משרד מרכזי אליו ידווחו עסקאות השכירות ע'י בעל הנכס. המס שסוף סוף יגבו יהיה אדיר.
כל עוד אין חקיקה מוסדרת בנושא העלאת שכר הדירה, החוק לא שווה כלום.
איזה בזבוז של זמן.. על מה משלמים להם אם לא להגן עלינו?
אנחנו מספיק חכמים בשביל לדעת איך לסגור הסכם עם המשכירף רק נושא
העלאת שכר הדירה אינו מוסדר כראוי
סעיף 25 יב' "הארכת תקופת השכירות":....ב. היתה למשכיר ברירה להארכת תקופתהשכירות לפי חוזה השכירות למגורים, יודיעלשוכר, לא יאוחר מ- 90 ימים לפני תום תקופת השכירות, אם ברצונו לקיים את הברירהג. היתה לשוכר ברירה להארכת תקופתהשכירות לפי חוזה השכירות למגורים, יודיעלמשכיר, לא יאוחר מ- 60 ימים לפני תום תקופת השכירות, אם ברצונו לקיים את הברירה.
להאריך והשוכר 60 יום. הגיוני, מכיוון שלמצוא דירה בשוק של היום אורך יותר זמן מלמצוא שוכר.
הרבה אמת !!!
המשכיר נעזר במתווך, הוא זה שצריך לשלם את הסכום במלואו...
אבל...
גם השוכר נעזר במתווך, היות ובדר'כ השלט מפנה למס' טל' של חברת התיווך.... עצם ההתקשרות אליו היא פנייה של השוכר לעזרתו.
מופיע טלפון ורק אחר כך מתברר שזה מתווך
עוד סיבה שדמי השכירות יעלו . . .
חבל שהחלק של מגבלה על העלאת שכר הדירה ירד.
מי שמתנגד- בעל דירה או קפיטליסט דומיננטיות.
צריך.להוסיף לחוק שהשכירות לא תעלה על חמישית המשכורת של השוכר כמו כן ארנונה מים וחשמל ישלם המשכיר.
קצת הומור בכל הקישקוש
לדירה יש ערך בשוק. אם השוכר לא יכול לעמוד בו, שישכור דירה אחרת.
אם אני מרוויח 7500 שח בחודש אני לא יכול לצפות להיות מסוגל לשכור פנטהאוס במרכז העיר וששכר הדירה יתיישר לפי המשכורת שלי
אין לך חוש הומור חבל
בבקשה בבקשה מתחנן אליך בוא תגור בדירה שלי ותקבל מה שאתה רוצה
הצעה מטופשת- ארנונה על פי חוק (ומים) חל על מי שמשתמש בנכס- קרי השוכרלא יעלה על חמישית? ואם את מרוויחה מינימום ורוצה לשכור חמישה חדרים
לא יזיק לחשוב לפני שכותבים
הסכם בין שוכר ומשכיר זה ענין של השנים בלבד לא מוצא חן אז אין הסכם .חוק משונה לא שחייך למדינה דמוקרטית.
זה אחד החוקים החשובים! השוכר אינו נתין כבול שלך.
בדיוק כמו שניתן לצאת מהסכם התקשרות עם על חברה. צריכה להיות אפשרות לסיים חוזה שכירות.
60 יום זה זמן הוגן. אם יש לך נכס ראוי במחיר הוגן. לא צריכה להיות בעיה.
גם בסכום היה צריך להגביל אותם רודפי בצע
לשכירות הוגנתיש שני צדדים. כאשר החוק מטפל רק בצד אחד הוא לא שווה דבר. איפה החיובים של השוכר ? לשלם בזמן ? לפנות בזמן ? לא לגרום נזק ? בקיצור כלום ושום דבר חוץ משכר המתווך וגם זה ממש לא סגור.
את הסעיפים שהזכרת אף אחד לא מונע ממך לעגן בחוזה.
הוא יכול להתנחל לך בנכס, לגרום לו נזקים, לבטל לך שיקים ולך תגיש עכשיו תביעת פינוי.
העיקר הושמט מהחוק.
חייב פיקוח על המחירים.
מה זו החרטא הזאת???
יכול להיות או
השוכר יוכל לנכות תיקונים,איך בדיוק?מהצ'קים שכבר נתן?מי יפקח על כל הסעיפים האלה?
שליחת צק או הסדר תשלום אחר עדיף עם רישום לבעל הבית.
לא. בעל הבית אינו רשאי להשתמש בצק הביטחון סתם כך, עליו לעבור בית משפט ולקבל הצהרת נהנה אשר לא תעבור בלי שתאשרו אותהתגיעו לערעור.
בית המשפט לתביעות קטנות
תראו כמה דירות יש למכירה ביד 2
שיתיבשו להם מי שימתין בסבלנות יצליח!!!
שילם , לאפשר למשכיר אוטומטית ותוך 30 יום להחליף מנעולים ולהוציא את הריהוט והחפצים לאכסניה באופן מבוקר... היכן ההגנה על בעל הנכס ?
אחרת כל העלויות שלכאורה עוברות כעת לבעל הדירה, יגולגלו תוך דקה שוב לשוכרים.
הם לא שכחו. הם יודעים בשביל מי הם עובדים. ואלה לא הפראיירים שנאלצים לשכור דירה.
מחקרים מראים שיש צמיחה כלכלית בכל מקום שהיה בו פיקוח על מחירים.
הוכח שאלו שמתנגדים לפיקוח על מחירי שכירות זה או מושחתים שונאי עמם - או פדופילים
בכל מקום שיש פיקוח מחירים יש איזון במחירי הדיור וכלכלה יציבה ומטיבה
ערים כמו קראצ'י, טהרן, מנילה, עזה, רוב ערי אפריקה והערים במדינות המוסלמיות שבהן אין פיקוח סובלות מעוני רב וחוסר איזון כלכלי
כחלון הוזיל מחירי דיור.פולקמן הוזיל מחירי שכירותאלי כהן מוזיל יוקק מחיה .
חוק שכירות הוגנת ,יחד עם מס דירה שלישית ,יביא להוזלת מחירי שכירות.
הסיכון בהשכרת דירה עולה לכן מחירי ההשכרה יעלו
יהיה לך פחות משקיעים בשוק ופחות דירות להשכרה . השוכרים יתחרו בינהם על פחות דירות - איך זה יוריד את מחירי השכירות ?
תשואה של 2% ורגולציה כזו גורמת לאנשים למכור דירות
על חובות שישאירו ? על לפנות אותם אם הם לא משלמים? מי יגן עלינו ? זו הפנסיה שלנו אין לנו הכנסה נוספת
איפה הצד של המשכיר? אם המשכיר אינו מוגן ויהיה חשוף לבעיות מצד השוכר - יהיה בכך משום תמריץ שלילי להשכיר דירות ולבנות להשכרה, לפחות בטווח הארוך
אני חייב להגיד שהחוזים בארץ מיטיבים עם המשכיר בצורה לא רגילה יחסית לעולם. ממש אין לך מה לשאול איפה הצד של המשכיר.
מדינה קטנה יש מגבלה של שטחים; שוק חופשי יש רק במדינות שהשטח לא מוגבל, דירה זה לא מסטיק או בקבוק קולה שכל אחד יכול לרכוש ,ברגע שנצדיק כל הזמן שוק חופשי יגיע יום במדינה ישראל שיהיו יותר מחוסרי דיור וחלילה הומלסים שיסתובבו ברחובות ואז תגיד לסלק אותם והם יגידו לך שוק חופשי מדינה חופשית לחופש תנועה
כלומר הסדרה (ארגון/תכנון) באמצעות חוקי המדינה.
האם הכוונה שניתן לצאת מהחוזה בכל עת ובלבד שנותנים הודעה מראש ? או שניתן לקצר את החוזה בחודשיים או שלושה בהתאמה? מישהו שיודע יכול להסביר את כוונת המשוררים?
סעיף 25 יב' 'הארכת תקופת השכירות':
.....
ב. היתה למשכיר ברירה להארכת תקופת
השכירות לפי חוזה השכירות למגורים, יודיע
לשוכר, לא יאוחר מ- 90 ימים לפני תום תקופת
השכירות, אם ברצונו לקיים את הברירה.
ג. היתה לשוכר ברירה להארכת תקופת
השכירות לפי חוזה השכירות למגורים, יודיע
למשכיר, לא יאוחר מ- 60 ימים לפני תום תקופת
השכירות, אם ברצונו לקיים את הברירה.
שנדע למי לא להצביע בבחירות הבאות
כל אלו שרוצים 3000 ש'ח על מרתף נטול חלונות, עכשיו נחשבים עבריינים.
אלה ששוברים ,הורסים ,בורחים ומשאירים חובות כבדים ?
משכר עובד רגיל
המשכיר לוקח אחריות על הדירה, עליך ועל כל מבקר בדירה ועל כל הדירות הצמודות לדירתך כולל כל הדירות בבנין.מער לביטוח שהוא משלם. חחח רק חמור ישכיר לך.
איפה הוא מגן על השוכרים אם כל שנה, בחידוש החוזה, בעל הבית מעלה את השכירות ב25% ?
להוריד דמי שכירות מוגבל כחוק עד 3000 שח
משקיעים המון מאמץ ולאחר תקופה קצרה ימצאו פטנטים לגבות תוספת על דברים אחרים. חבל על המאמץ, עדיף להשקיע בהגדלת קצב בניה והצע
איפה סעיף על גובה השכירות,עבודה בעיניים.
כולם גיבורים בדיבורים מעשים שנות אור....
שלושה חודשים, צ'ק בנקאי, והשאר צ'ק ביטחון של ההורים.