מחקר: מפת ההתיישבות בישראל השתנתה

המדינה מתחייבת להגדיל את היצע הדיור? נראה כי בינתיים ההתחייבויות הללו לא מספיקות. מדד חדש קובע כי בערים הגדולות בישראל, בהן נמצאות כיום כ-500 דירות בממוצע בבנייה פעילה, נבנות רק 14 דירות לכל 1,000 תושבים בעיר. על פי המדד, המכונה "מדד מנופים" ובוחן היכן קיימת בנייה חדשה בישראל, מדובר בקצב בנייה נמוך משמעותית לעומת הביקושים הגוברים לדיור ברחבי הארץ.

כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:

בדיקה: באילו ערים הדירות יוזלו ב-20%?

ועדת הכספים אישרה את חוק מע"מ אפס

"בלי 90% משכנתא צעירים יפנו לשוק האפור"

קריית גת: נסגר מכרז ל-1,500 דירות חדשות

את המדד ערכה מחלקת המחקר במרכז הבנייה הישראלי, לקראת כנס "עיר הנדל"ן" שייפתח בשבוע הבא באילת. על פי הנתונים, השוואה לשנת 2009 מעלה כי מסתמן שינוי במפת ההתיישבות בישראל - כאשר לרשימת הערים הצומחות שבהן נבנות כיום מאות יחידות דיור, נכנסו ערים רבות מהפריפריה שלא הופיעו ברשימה לפני 5 שנים.

מהמחקר עולה כי העיר שבה קיים היצע הבנייה הפעילה הגבוה ביותר ביחס למספר התושבים היא באר יעקב. בעיר נבנות כיום כ-74 דירות על כל 1,000 איש (בסך הכל 1,292 דירות בבנייה פעילה על 17.5 אלף תושבי העיר). גם ב-2009 הובילה באר יעקב את המדד, אז האוכלוסייה שלה כללה כ-9,700 תושבים בלבד ונבנו כ-148 דירות לכל 1,000 תושבים.

באר יעקב. היצע הבנייה הפעילה הגבוה ביותר כיום(צילום: אבי מועלם)

היישוב גני תקווה מדורג במקום השני, עם כ-57 דירות עבור כל 1,000 מתושבי העיר - כאשר בשנת 2009 היא לא הופיעה במדד. זאת משום שמספר הדירות בבנייה פעילה היה קטן מ-500 דירות. כך גם ראש העין, שבה נבנות כיום כ-56 דירות על כל 1,000 מתושבי העיר, וטירת הכרמל שבה נבנות 40 דירות עבור כל 1,000 תושבים. ערים נוספות שעלו על מפת הערים הצומחות השנה ולא הופיעו לפני 5 שנים הן יבנה, אופקים, בית שמש, פרדס חנה-כרכור, חדרה, קריית אתא ואופקים.

מהמחקר עולה עוד כי בעיר באר שבע נבנות כיום 1,487 דירות בבנייה פעילה על 199.3 אלף תושבים - כלומר 7.5 דירות על כל 1,000 תושבים - נתון הנמוך בכמחצית מהממוצע במחקר, אך מהווה שיפור בהשוואה ל-2009 אז עמד הנתון על 4.4 דירות בבנייה פעילה לכל 1,000 תושבים. באשדוד נבנות 9 דירות על כל 1,000 איש, לעומת 6.7 דירות על כל 1,000 איש לפני 5 שנים.

*מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

במקום האחרון בדירוג: בני ברק

בבירה ירושלים, העיר עם מספר הדירות הגדול ביותר בבנייה פעילה (יותר מ-8,000 דירות), הנתון בבדיקה מגלה כי היקף הבנייה הפעילה מהווה רק כ-10 דירות עבור כל 1,000 מתושבי העיר. זאת כאשר בשנת 2009 עמד הנתון על 5.4 דירות בלבד בבנייה פעילה לכל 1,000 תושבים.

באזור הצפון, בולטת עפולה עם כ-19 דירות הנבנות כיום לכל 1,000 תושבים, מעל לממוצע. זאת, על רקע העובדה שעפולה מתכננת בעשור הקרוב להכפיל את מספר תושביה, ולצורך כך בונה בין היתר את שכונת "רובע יזרעאל", הכוללת 4,600 יחידות דיור. יצוין כי בשנת 2009 עפולה כלל לא נכללה במדד, בשל מיעוט בהתחלות בנייה.

אל המקום האחרון בדירוג הגיעה בני ברק. בעיר מתגוררים היום כ-172.5 אלף תושבים, ואילו מספר הדירות הנמצאות בבנייה פעילה בעיר עומד על 713 בלבד - כלומר 4.1 דירות עבור כל 1,000 איש. למעשה, מאז 2009 המצב בעיר לא השתפר - אז נבנו רק כ-3.5 דירות לכל 1,000 תושבים.

בני ברק. במקום האחרון בדירוג(צילום: ירון ברנר )

מצב דומה נמצא גם בעיר חיפה, בה נבנות כיום בבנייה פעילה רק 4.4 דירות בממוצע על כל 1,000 תושבים (1,207 דירות בבנייה פעילה על 273.2 תושבים). עם זאת, להבדיל מבני ברק - בחיפה יש עתודות קרקע גדולות אותן היא מייעדת לבנייה של אלפי יחידות דיור בשנים הקרובות. יצוין כי בשנת 2009 חיפה כלל לא הופיעה במדד בשל מיעוט בבנייה פעילה.

"מהבדיקה שערכנו אנו רואים כי קצב הבנייה הנוכחי אינו עומד בקצב הביקושים לדיור בישראל, ולהערכתנו צריך להיות גבוה במאות אחוזים מהקיים", אומר ערן רולס, יו"ר מרכז הבנייה שערך את המדד, "השנה אנחנו רואים גם ירידה בהתחלות הבנייה, לנוכח חוסר הוודאות שנוצר מחוק מע"מ אפס ותוכנית מחיר מטרה".

לדבריו, "על הממשלה להמשיך לפעול ולאפשר התפתחות גדולה והגדלה משמעותית של ההיצע כדי לספק את הביקושים, ולהוריד את מחירי הדיור. אחד הפתרונות להגדלת היצע הדיור בערים הגדולות הוא התחדשות עירונית, באמצעות פינוי-בינוי ותמ"א 38, אבל הממשלה לא עושה דיה על מנת לקדם את אותם פרויקטים חשובים".