49

שיא היסטורי בשוק הנדל"ן הרותח: יותר מ-6,000 דירות חדשות נמכרו בחודש אחד

העלאת מס הרכישה למשקיעים שהייתה אמורה להיכנס לתוקף בתחילת נובמבר ונדחתה עד סופו גרמה לטירוף רכישות. 6,155 דירות חדשות נמכרו בחודש זה, זינוק של יותר מ-50% ביחס לנובמבר 2020 ועליה של 35% ביחס לחודש הקודם. יותר מ-1,000 דירות נמכרו בשלושה חודשים רק בתל אביב

ynet | פורסם:13/01/2022
לפי סקירה שפרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), בחודש נובמבר השנה נמכרו לציבור הרחב לא פחות מ-6,155 דירות חדשות - שיא היסטורי וזינוק של 52% לעומת נובמבר 2020, אז נמכרו 4,027 דירות חדשות; לעומת החודש הקודם (אוקטובר 2021) שבו נמכרו 4,537 דירות חדשות, מדובר בעלייה של 35%. הסיבה: העלאת מס הרכישה למשקיעים ל-8%, שהייתה אמורה להיכנס לתוקף בתחילת נובמבר אך אישורה הסופי נדחה עד שנכנסה לתוקף סופית ב-28.11.
>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
בחישוב שנתי (12 החודשים האחרונים - דצמבר 2020- נובמבר 2021) מדובר בעלייה של 29% במכירת דירות חדשות, לאחר שבשנה החולפת נמכרו 53,028 דירות חדשות לעומת 41,004 דירות חדשות שנמכרו בתקופה המקבילה (דצמבר 2019-נובמבר 2020).
בחישוב של שלושת החודשים האחרונים (ספטמבר -נובמבר 2021), שבהם נמכרו בסך הכל 15,060 דירות חדשות, מדובר בעלייה של 9.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים אז נמכרו 13,808 דירות חדשות, בלמ"ס מציינים כי לאחר ניכוי העונתיות בתקופה זו, מדובר עלייה של 11.2% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש מרץ 2018 נצפתה עלייה בקצב של 2.4% לחודש.
צילום: Gettyimagesתל אביב. בראש הרשימה (צילום: Gettyimages)
נזכיר כי כבר באוגוסט רמזו באוצר כי מס הרכישה על דירות להשקעה צפוי לעלות, ולכן הדבר השפיע על כמות הדירות שנמכרו כבר מספטמבר. כך למעשה המצב שנוצר אפשר למשקיעים להמשיך ולרכוש דירות ולשלם את מס הרכישה הנמוך יותר עד סוף נובמבר. הסיבה להעלאה היא ניסיון להרחקת חלק מהמשקיעים משוק הדירות כדי להפחית את הביקושים ולסייע בבלימת התייקרות הדירות שמחירן עלה השנה כבר ביותר מ-10%.
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים ספטמבר-נובמבר 2021 הם: תל אביב-יפו (1,078), ירושלים (1,033), אשקלון (886), מודיעין-מכבים-רעות (842), ראשון לציון (724), רמת גן (664) ובאר יעקב (537).
בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות באר יעקב, אופקים, מודיעין-מכבים-רעות וירושלים. עלייה במכירת דירות חדשות נרשמה גם באור יהודה, כתוצאה מבניית פרויקטים בסבסוד ממשלתי. היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: בני ברק, בת ים, נהריה ובית שמש.
בלמ"ס מחשבים את הביקושים לדירות חדשות באופן כללי. ביקושים אלה, המכונים "הכמות המבוקשת של דירות חדשות", מורכבים ממספר הדירות החדשות שנמכרו וממספר הדירות שאינן למכירה אך החלה בנייתן. על פי הנתונים, בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-18,850 דירות, עלייה של 10.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2021). בסך הכל בסוף נובמבר 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 45,930 דירות.
לכתבה זו 49 תגובות
הוספת תגובה
49

תגובות

close-fullscreen-comment
הוספת תגובה
23.

22.

comment-2-comment

עד שתתעשר תאלץ לעבור לגליל נגב גולן בקעה יהודה ושומרון ושם לחפש מגורים זולים.

comment-2-comment

המדינה צריכה להביא חברות בניה שיבנו שלוש ערים חדשות אחד בצפון אחד במרכז ואחד בדרום עם כל התשתיות ובנוסף, להטיל מס על חברות שנמצאות במרכז וכך לעודד אותם לעבור לפרפריה. ככל שהחברה גדולה יותר המס גדול יותר.

21.

יש בשוק היצע היסטרי אבל החזירות גדולה והמחירים לא שפויים

20.

מעניין אם ניתן לרפאות את המחלה הממארת הזו של היהודים לקנות דירות ובכל מחיר לצערי את הקורונה ניתן לרפאות אבל את מחלת היהודים הזו לא

comment-2-comment

כי רק אהבל יסכים שהפרטים שמופיעים כאן ישאו את שמו. זאת הטעיה מכוונת. קבלנים מכרו דירות זה לזה. אני בתוך ומתוך העניינים

19.

בעיה קיומית לזוגות הצעירים משעבדים אותם לדירות ומדובר בעבדים החדשים לגמרי חיבים הצעירים לקחת את השלטון ולעשות מהפך

18.

comment-2-comment

שקונים בטרוף. רוב ההיטקיסטים קונים בחו"ל בעיקר

17.

16.

מה רע למדינה? הרבה אזרחים ייאלצו לעזוב המרכז ולמלא שאר הארץ. למה שהמדינה תפסיד מיסים שיש לה המון הוצאות...למה שהבנקים יסכנו ההלוואות לרוכשים למה שבעלי הדירות ירצו למכור בזול....בקיצור עם גידול אוכלוסין כמו בישראל מחירי הנדלן רק בכיוון אחד.

comment-2-comment

comment-2-comment

שידאגו לתחבורה, לתעסוקה, לשירותי בריאות, לביטחון כמו במרכז ואז צעירים יעברו. עוד חי בסרט שצעירים יעברו לשממה. ימי המעברות הסתיימו

15.

14.

comment-2-comment

או, יותר נכון, מסוגלים לעמוד בירידות מחירים

comment-2-comment

13.

12.

11.

10.

המשקיעים נכנסו ללחץ וניסו לנצל את המס. אבל אחרי שסיימו כבר פחות יקנו ואז תבוא הירידה. כי לאחרים כבר אין מאיפה.

comment-2-comment

הנחנו מתרבים בקצב של מדינת עולם שלישי, עם צמיחת שוק של מדינת סטארט אפ... מחירי. הדירות בעיקר במרכז לא קרובים אפילו להפסיק להעלות...

comment-2-comment

על כל אחד כמוך שניבא שהנה באה הנפילה הייתי קונה פנטהאוז בת"א.

comment-2-comment

9.

אז זה אף פעם לא יכתבו

8.

אבל הקריסה בלתי נמנעת ולו רק מתימטית, פשוט כי השכר הממוצע נשאר במקום (ולכן המשכנתאות התנפחו לבלון ענק). הממשלה ובנק ישראל מועלים בתפקידם ועומדים כמו גלמים מהצד. כדאי לממשלה, שנהנית מהמיסים המטורפים שהוא סוחטת מהעם, לשים אותם בצד, כי הרעידות (ארה"ב מעלה ריבית חזק) כבר מעבר לפינה, ואם יוחלט לתמוך בקורסי המשכנתאות היא תזדקק לכסף הזה.....

comment-2-comment

בועה ושטויות אחרות. בינתיים המציאות אחרת

comment-2-comment

comment-2-comment

ללמס אין עיניין ללבות היסטריה. השכר הממוצע לא עלה, אבל הפערים גדלים, העשירים עשירים יותר ליש להם יותר כסף לקנות דירות

comment-2-comment

7.

comment-2-comment

הכול כמעט זה הלוואות בריבית משתנה צמודות מדד ל30 שנה

6.

5.

comment-2-comment

אם וכאשר הכלכלה תקרוס, הביקושים ירדו ואתם המחירים. שיעור הירידה כשיעור הקריסה. ואז לא רק מחירי הדירות ירדו, פשוט יהיה רע

4.

3.

2.

comment-2-comment

comment-2-comment

comment-2-comment

comment-2-comment

comment-2-comment

1.

קורונה לא קורונה, אם לאנשים יש כסף לדירות במחירים האלה אז מצבנו נהדר

comment-2-comment

comment-2-comment

יהיה חוק , אדם כבר לא איתנו , החוב יעבור ליורשיו באופן רשמי ואוטומטי..... אל תעשו ילדים ....

comment-2-comment

לכן מריך לגדוע את היקף המשכנתא שניתן לקחת

comment-2-comment

לכל התגובות
0
מצב לילה
מצב לילה