צילום: shutterstock
צילום: shutterstock

נמשכת מגמת הירידה בהיצע הדירות: פחות התחלות בנייה ברבעון השני

על פי הלמ"ס, בחודשים אפריל-יוני 2021 החלו להיבנות 12,500 דירות חדשות - ירידה של 4.5% לעומת הרבעון הראשון השנה. בחישוב שנתי מדובר בירידה של 2.8%. החדשות הטובות: ביוני נמצאו כמעט 14 אלף דירות בתהליכי בנייה פעילה - עלייה של 6% לעומת יוני 2020. אילו ערים מובילות בהתחלות הבנייה?

תמונה כללית
הילה ציאון | פורסם: 14/09/2021
ירידה בהתחלות הבנייה, אבל עלייה בבנייה פעילה: ברבעון השני של השנה (חודשים אפריל-יוני 2021) החלה בנייתן של 12,522 דירות חדשות - ירידה של 4.5% לעומת הרבעון הראשון (ינואר-מרץ 2021), אז החלה בנייתן של 13,045 דירות חדשות. כך עולה מסקירה שפרסמה היום (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס).
>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
לעומת הרבעון המקביל אשתקד, שהיה בצל משבר הקורונה ומספר הדירות שהחלה בנייתן באותה תקופה עמד על 11,001 יחידות דיור, אמנם מדובר בעלייה של 13.8%. אך נזכיר כי גם ברבעון הראשון של השנה חלה ירידה, בשיעור של 3.1%, לעומת הרבעון הקודם (הרבעון הרביעי של 2020), אז החלה בנייתן של 14,925 דירות חדשות.
בחישוב של 12 החודשים האחרונים (יולי 2020-יוני 2021 לעומת יולי 2019-יוני 2020) גם כן חלה ירידה, בשיעור של 2.8%, לאחר שבתקופה זו החלה בנייתן של 53,170 דירות חדשות. גם נתוני גמר הבנייה אינם מעודדים: ב-12 החודשים יולי 2020-יוני 2020 הסתיימה בנייתן של 46,200 דירות בלבד - ירידה של 9.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה היה במחוז מרכז (26% מכלל הדירות). במחוז ירושלים עמד האחוז על 6.4% בלבד.
עם זאת, מספר הדירות שהונפקו עבורן היתרי בנייה בתקופה שנבדקה בחישוב שנתי עמד על 58,300 - עלייה של 1.5% לעומת 12 החודשים הקודמים, כאשר כמחצית מסך הדירות בהיתרים היו במחוזות המרכז ותל אביב (25% ו-24.1% בהתאמה). בנוסף, בסוף יוני השנה נמצאו 133.9 אלף דירות בתהליכי בנייה פעילה - עלייה של 6.0% לעומת יוני 2020, אז נמצאו 126.3 אלף דירות בבנייה פעילה בסוף יוני 2020.
מתוך כלל הדירות בבניינים החדשים שהחלה בנייתן בחודשים יולי 2020-יוני 2021, 15.7% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). במחוז הצפון אחוז הדירות האלה גבוה בהשוואה ליתר המחוזות ועומד על 42.5%, ואילו במחוז תל אביב אחוז הדירות האלה הוא כ-2.3% בלבד.

מובילות בהתחלות בנייה: אשקלון ות"א בראש

הערים המובילות בחודשים יולי 2020-יוני 2021 בהתחלות הבנייה (כלומר שהחלו להיבנות בן יותר מ-2,000 דירות חדשות) הן אשקלון (3,560 יחידות דיור), תל אביב-יפו (2,990 יחידות דיור), ראשון לציון (2,570 יחידות דיור) ורמת גן (2,010 יחידות דיור). עם זאת, בתל אביב ורמת גן מדובר בירידה ביחס ל-12 החודשים הקודמים, בעוד שבאשקלון וראשון לציון מדובר בעלייה. בבחינת מחוזות, מהנתונים עולה כי 48.3% מהדירות שהחלה בנייתן היו במחוז המרכז ובמחוז תל אביב (27.8% ו-20.4% בהתאמה) ואילו במחוז ירושלים רק 5.8%.
הערים העיקריות שבהן נמשכה העלייה בהתחלות הבנייה בחודשים אלה, לאחר עלייה שנרשמה גם בתקופה המקבילה אשתקד, הן יבנה, בני ברק, באר יעקב, נהריה, רמלה, ראשון לציון ואשקלון. הערים שבהן חלה עלייה בהתחלות בנייה השנה, לעומת ירידה בשנה שעברה, הן פרדס חנה-כרכור, אור עקיבא, חולון, פתח תקווה, אילת וחיפה.
תמונה כללית
עוד עולה מהנתונים כי 20.8% מהדירות שהחלה בנייתן (11,050 יחידות דיור) ב-12 החודשים האחרונים שנבדקו היו במסגרת תוכנית מחיר למשתכן - ירידה של 23.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת תוכנית הדיור המוזל שבוטלה זה מכבר היה במחוז המרכז - 3,410 יחידות דיור שהן 30.9% מכלל הדירות שהחלה בנייתן במסגרת זו.
8,260 דירות חדשות החלו להיבנות בחודשים יולי 2020-יוני 2021 כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש - עלייה של 8.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, 57.5% נבנו במחוז תל אביב ו-22.5% נבנו במחוז מרכז. 60.7% מכלל הדירות הללו נבנו במסגרת של תמ"א 38/2 (מסלול עוקף פינוי בינוי) - עלייה של 32% לעומת 12 חודשים קודמים, כך ש-29.3% מהדירות החדשות שהחלו להיבנות כתוצאה מהריסה ובנייה מחדשה היו במסגרת של פינוי בינוי.
על כל דירה שנהרסה נבנו בממוצע שלוש דירות (בפועל נהרסו 2,710 דירות). 6.9% (3,690 יחידות דיור) מכלל הדירות שהחלה בנייתן בחודשים יולי 2020-יוני 2021 נבנו כתוספות בנייה לבניינים קיימים - ללא שינוי בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. מתוך דירות אלה, 30.5% נבנו במחוז תל אביב, 15.7% במחוז ירושלים ו-15.6% במחוז דרום. בסך הכול 60.5% מכלל הדירות הללו (2,240 יחידות דיור) נבנו במסגרת תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת) - ירידה של 5.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
3

תגובות

close-fullscreen-comment
הוספת תגובה
2.

קצב עליה ב 10 שנה אחרונות עולה איך זה קשור לקורונה. יש עליה של בניה באזורי ביקוש מעל המצופה. מחירים עולים מלאכותית מהפניקה ומשקיעים שממשלה לא רוצה לעשות כלום. מקווה שתהיה עליה של 25% בשנה.

comment-2-comment

אין מכירות לקבלנים אין תזרים....לא יורידו במחיר המנופח ישארו ללא עבודה.....

1.

בתקופת העליה מרוסיה עשו מאמץ בניה והגיעו ל 108 אלף דירות בבניה פעילה. וזה רק לשנה אחת (הממוצע היה סביב 80 אלף). כיום לפי הכתבה יש 133.8 אלף. אגב- בשנתיים האחרונות למרות שאמרו לנו ש"לא בונים" המספר קפץ (היה 122 אלף)

0